Mieterstrom: Solarstrom vom eigenen Dach für Mieter, Vermieter und die Energiewende
Was ist Mieterstrom und wie funktioniert das Modell im Mehrfamilienhaus? In diesem umfassenden Ratgeber erfahren Sie alles über Mieterstrom, Photovoltaik für Mehrfamilienhäuser, Mieterstrom für Vermieter und Mieter, den Mieterstromzuschlag, gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, Batteriespeicher, Smart Meter, Energiemanagement sowie die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Erfahren Sie, welche Vorteile Mieterstrom bietet, welche technischen Voraussetzungen erfüllt sein müssen und wie Sie ein wirtschaftliches Mieterstromprojekt erfolgreich planen und umsetzen.
Der Strom vom eigenen Dach, endlich auch für Mieter
Rund 57 Prozent der Menschen in Deutschland leben zur Miete. Lange Zeit blieb ihnen der direkte Zugang zu selbst erzeugtem Solarstrom verwehrt. Photovoltaik war ein Privileg der Eigenheimbesitzer. Mieterstrom ändert das grundlegend: Wer in einem Mehrfamilienhaus wohnt, dessen Dach eine Solaranlage trägt, kann künftig direkt vom lokal erzeugten Strom profitieren, günstiger, nachhaltiger und unabhängiger vom allgemeinen Strommarkt.
Für Vermieter, Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften eröffnet Mieterstrom neue Ertragsquellen und steigert den Wert der Immobilie. Für Stadtwerke und Energieversorger entstehen neue Geschäftsmodelle. Und für die Energiewende insgesamt ist Mieterstrom ein wichtiger Baustein.
Bereits heute könnten über 3,8 Millionen Wohnungen in Deutschland wirtschaftlich mit Mieterstrom versorgt werden, das Potenzial ist enorm.
Was ist Mieterstrom?
Mieterstrom bezeichnet ein Modell der dezentralen Energieversorgung, bei dem der auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses erzeugte Solarstrom direkt an die Bewohner des Gebäudes geliefert wird ohne Umweg über das öffentliche Stromnetz.
Der Betreiber der Photovoltaikanlage (in der Regel der Vermieter, eine Wohnungsbaugesellschaft, eine Genossenschaft oder ein Energiedienstleister) schließt mit den teilnehmenden Mietern individuelle Stromlieferverträge ab. Der Mieterstrompreis muss dabei mindestens 10 Prozent unter dem örtlichen Grundversorgungstarif liegen, das ist gesetzlich vorgeschrieben und schützt die Mieter. Strom, der im Gebäude nicht verbraucht wird, wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Reicht der Solarstrom nicht aus, wird der fehlende Bedarf automatisch über einen Ergänzungsliefervertrag aus dem öffentlichen Netz gedeckt für die Mieter nahtlos und ohne Komfortverlust.
Das Besondere: Da der Strom nicht durch das öffentliche Netz fließt, entfallen für diesen Anteil die Netzentgelte, Umlagen und Steuern, die normalerweise einen erheblichen Teil des Strompreises ausmachen. Genau hier liegt der wirtschaftliche Kern des Mieterstrommodells.
Vorteile für Mieter
Für Mieter ist Mieterstrom in erster Linie eine Frage des Geldes und der Nachhaltigkeit.
Günstigerer Strom Der Mieterstrompreis liegt gesetzlich garantiert mindestens 10 Prozent unter dem Grundversorgungstarif. In der Praxis sind je nach Projekt und Eigenverbrauchsquote Einsparungen von 10 bis 30 Prozent gegenüber dem Marktpreis möglich. Bei einem durchschnittlichen Haushalt mit einem Jahresverbrauch von rund 3.000 kWh können das mehrere Hundert Euro pro Jahr sein.
📊 Mehr Transparenz und Planbarkeit
Mieterstromverträge sind in der Regel langfristig und preislich stabiler als volatile Marktpreise. Mieter wissen, was sie zahlen und können besser planen.
🌱 Aktiver Beitrag zur Energiewende
Wer Mieterstrom bezieht, nutzt lokal erzeugten, erneuerbaren Strom. Das reduziert den CO₂-Fußabdruck des eigenen Haushalts, ohne dass dafür eine eigene Investition notwendig ist.
🛠️ Kein Aufwand, keine Investition
Mieter müssen nichts installieren, nichts finanzieren und nichts warten. Sie profitieren einfach durch einen Stromliefervertrag, der separat von der Nebenkostenabrechnung geführt wird.
🤝 Freiwillige Teilnahme
Die Teilnahme am Mieterstrommodell ist freiwillig. Mieter, die nicht teilnehmen möchten, können weiterhin ihren bisherigen Stromanbieter behalten.
Was ist ein Mieterstrommodell?
Mieterstrom bezeichnet ein Modell, bei dem Strom direkt im oder am Wohngebäude erzeugt. Das passiert über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Dieser Strom wird ohne Umwege über das öffentliche Netz lokal an die Bewohner geliefert.
Für Mieter bedeutet das günstigeren, nachhaltig erzeugten Strom. Für Eigentümer erschließt sich eine zusätzliche Einnahmequelle und eine aufgewertete Immobilie. Damit das Modell rechtssicher funktioniert, muss der Verbrauch jeder einzelnen Wohneinheit exakt erfasst und korrekt abgerechnet werden. Dabei helfen Mieterstrommodelle und die richtige technische Ausstattung zur Zählerfernauslesung.
Vorteile für Vermieter und Wohnungsbaugesellschaften
Für Vermieter, Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften ist Mieterstrom weit mehr als ein Beitrag zur Energiewende, es ist ein handfestes wirtschaftliches Argument.
Zusätzliche Einnahmen
Der Vermieter oder Betreiber der PV-Anlage erzielt Einnahmen aus dem Stromverkauf an die Mieter sowie aus der Einspeisung überschüssigen Stroms ins Netz. Hinzu kommt der Mieterstromzuschlag, eine staatliche Förderung, die zusätzlich zur Einspeisevergütung gezahlt wird.
Wertsteigerung der Immobilie
Gebäude mit Mieterstromanlage gelten als modern, nachhaltig und zukunftsfähig. Das steigert den Immobilienwert und verbessert die Energieeffizienzklasse, ein immer wichtigeres Kriterium bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung.
Wettbewerbsvorteil bei der Vermietung
Günstigerer Strom ist ein echtes Argument für potenzielle Mieter. In einem angespannten Wohnungsmarkt kann Mieterstrom ein entscheidender Differenzierungsfaktor sein.
ESG-Konformität
Für institutionelle Immobilieninvestoren und Wohnungsbaugesellschaften wird die Erfüllung von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) immer wichtiger. Mieterstrom ist ein konkreter, messbarer Beitrag zur Nachhaltigkeitsstrategie.
Förderung durch den Staat
Der Mieterstromzuschlag (Stand: Bundesnetzagentur, Februar 2026) beträgt je nach Anlagengröße zwischen 3 und 5 Cent pro Kilowattstunde und wird zusätzlich zur Einspeisevergütung gewährt. Das verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich.
Vorteile für Stadtwerke und Energieversorger
Auch für Stadtwerke und regionale Energieversorger bietet Mieterstrom attraktive Perspektiven:
● Neue Geschäftsmodelle: Stadtwerke können als Betreiber von Mieterstromanlagen auftreten, Abrechnungsdienstleistungen anbieten oder als Ergänzungslieferant fungieren.
● Kundenbindung: Wer Mieterstrom liefert, bindet Kunden langfristig und kann weitere Dienstleistungen wie Wärme, Mobilität oder Smart-Home-Lösungen anbieten.
● Beitrag zur lokalen Energiewende: Stadtwerke, die Mieterstrom aktiv fördern, positionieren sich als Partner der Energiewende und stärken ihr Image in der Region.
● Netzentlastung: Lokal erzeugter und verbrauchter Strom entlastet das öffentliche Netz und reduziert Transportverluste.
Gesetzliche Rahmenbedingungen
Die rechtliche Basis für Mieterstrom wurde 2017 mit dem Gesetz zur Förderung von Mieterstrom im Rahmen des EEG geschaffen. Seitdem hat sich das regulatorische Umfeld erheblich weiterentwickelt.
Solarpaket I (2024)
Das Solarpaket I brachte wichtige Erleichterungen: Mieterstrom ist seitdem auch für Gewerbeimmobilien möglich, Anmeldeprozesse wurden vereinfacht und bürokratische Hürden abgebaut. Das hat die Umsetzung neuer Projekte spürbar erleichtert.
Solarspitzengesetz (Februar 2025)
Das Solarspitzengesetz regelt, dass bei negativen Strompreisen an der Börse die Einspeisevergütung für PV-Anlagen entfällt. Für Mieterstromprojekte, die auf hohen Eigenverbrauch setzen, ist dies jedoch kaum relevant, der lokal verbrauchte Strom ist von dieser Regelung nicht betroffen.
BGH-Urteil (Mai 2025)
Das BGH-Urteil vom Mai 2025 stellte klar: Klassische Mieterstromprojekte innerhalb eines Gebäudes bleiben uneingeschränkt zulässig. Das Urteil bezog sich auf ein Sonderprojekt mit mehreren Grundstücken und hat keine negativen Auswirkungen auf das Standardmodell.
EnWG-Novelle (November 2025)
Der Bundestag hat mit der Novelle des Energiewirtschaftsgesetzes (EnWG) den neuen § 42c „Gemeinsame Nutzung elektrischer Energie" eingeführt. Bestehende Projekte sind durch eine Übergangsregelung bis mindestens 2028 geschützt.
Energy Sharing (ab Juni 2026)
Seit Juni 2026 ist in Deutschland das sogenannte Energy Sharing gesetzlich möglich: Überschüssiger Solarstrom kann damit über Grundstücksgrenzen hinweg an Nachbarn weitergegeben werden, eine wichtige Erweiterung des klassischen Mieterstrommodells.
Ausblick: EEG-Novelle 2027
Ein geleakter Entwurf des Bundeswirtschaftsministeriums sieht für 2027 vor, dass die feste Einspeisevergütung für Anlagen unter 25 kW entfällt und Direktvermarktung zur Pflicht wird. Für Mieterstromprojekte mit hohem Eigenverbrauch bleibt das Modell jedoch auch dann wirtschaftlich attraktiv, der Mieterstromzuschlag bleibt die zentrale Förderung.
**Wichtig:** Die gesetzlichen Rahmenbedingungen entwickeln sich dynamisch. Lassen Sie sich vor der Umsetzung eines Mieterstromprojekts stets von einem Fachbetrieb oder Energieberater aktuell informieren.
Technische Voraussetzungen
Für ein funktionierendes Mieterstrommodell sind mehrere technische Komponenten erforderlich:
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Die Grundlage ist eine PV-Anlage, die ausreichend Strom für die Bewohner des Gebäudes erzeugt. Die Anlagengröße richtet sich nach dem Strombedarf der Mieter, der verfügbaren Dachfläche und den wirtschaftlichen Zielen des Betreibers.
Individuelle Zähler für jede Wohneinheit
Jede am Mieterstrommodell teilnehmende Wohneinheit benötigt einen eigenen, geeichten Stromzähler. Nur so kann der individuelle Verbrauch präzise erfasst und korrekt abgerechnet werden.
Erzeugungszähler für die PV-Anlage
Der erzeugte Solarstrom muss ebenfalls gemessen werden sowohl der direkt verbrauchte Anteil als auch der ins Netz eingespeiste Überschuss.
Kommunikationsinfrastruktur
Für die automatische Auslesung der Zähler und die Übertragung der Messdaten an das Abrechnungssystem ist eine geeignete Kommunikationsinfrastruktur erforderlich, heute meist über Funk (M-Bus, LoRaWAN) oder Cloud-basierte Systeme.
Energiemanagementsystem
Ein Energiemanagementsystem (EMS) koordiniert Erzeugung, Verbrauch, Speicherung und Einspeisung und sorgt für eine optimale Nutzung des Solarstroms im Gebäude.
Smart Meter (ab 2026 Pflicht)
Ab 2026 fordert der Gesetzgeber die Installation von Smart Metern: Für Anlagen ab 7 kWp ist ein intelligentes Messsystem (iMSys) vorgeschrieben, darunter eine moderne Messeinrichtung (mME).
Wirtschaftlichkeit von Mieterstrom
Die Wirtschaftlichkeit eines Mieterstromprojekts hängt von mehreren Faktoren ab:
| Einflussfaktor | Wirkung auf die Wirtschaftlichkeit |
|---|---|
| Eigenverbrauchsquote | Je höher, desto besser — lokal verbrauchter Strom ist wertvoller als eingespeister |
| Anlagengröße | Größere Anlagen profitieren von Skaleneffekten |
| Mieterstromzuschlag | 3–5 Ct/kWh zusätzlich zur Einspeisevergütung (Stand Feb. 2026) |
| Strompreisniveau | Höhere Marktpreise erhöhen den Vorteil des Mieterstroms |
| Batteriespeicher | Erhöht die Eigenverbrauchsquote erheblich |
| Anzahl teilnehmender Mieter | Mehr Teilnehmer = höhere Eigenverbrauchsquote |
Mieterstrom oder Volleinspeisung?
Wer eine PV-Anlage auf einem Mehrfamilienhaus betreibt, steht vor der Frage: Mieterstrom oder Volleinspeisung ins öffentliche Netz?
Volleinspeisung ist einfacher umzusetzen keine Stromlieferverträge, keine individuelle Abrechnung, keine Messinfrastruktur. Dafür ist die Vergütung pro Kilowattstunde deutlich geringer als der Wert des direkt genutzten Stroms.
Mieterstrom ist aufwändiger in der Planung und im Betrieb, aber wirtschaftlich deutlich attraktiver: Der lokal verbrauchte Strom erzielt einen höheren Wert (Mieterstrompreis) als der eingespeiste Strom (Einspeisevergütung). Hinzu kommt der Mieterstromzuschlag.
Fazit: Für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten und einer geeigneten Dachfläche ist Mieterstrom in der Regel die wirtschaftlich überlegene Lösung vorausgesetzt, die Messinfrastruktur und das Abrechnungssystem sind professionell aufgesetzt.
Herausforderungen und typische Stolpersteine
Mieterstrom ist attraktiv aber nicht ohne Hürden. Die häufigsten Stolpersteine in der Praxis:
Komplexe Abrechnung
Die separate Abrechnung von Mieterstrom (getrennt von der Nebenkostenabrechnung) ist gesetzlich vorgeschrieben und erfordert ein geeignetes Abrechnungssystem. Eine Nebenkostenabrechnung ist ausdrücklich nicht erlaubt.
Unterschiedliche Netzbetreiber
Die Genehmigungsprozesse und Anforderungen der Netzbetreiber variieren regional erheblich. Das kann die Planung und Umsetzung verzögern.
Mieter, die nicht teilnehmen
Nicht alle Mieter werden am Mieterstrommodell teilnehmen wollen oder können. Das reduziert die Eigenverbrauchsquote und damit die Wirtschaftlichkeit. Eine gute Kommunikation und attraktive Konditionen sind entscheidend.
Technische Komplexität
Die Auswahl und Installation der richtigen Messtechnik, die Einrichtung der Kommunikationsinfrastruktur und die Integration in ein Energiemanagementsystem erfordern Fachkenntnis und Erfahrung.
Regulatorische Unsicherheit
Das regulatorische Umfeld entwickelt sich schnell. Wer heute plant, muss mögliche Änderungen (z. B. EEG-Novelle 2027) im Blick behalten.
Mieterstrom mit Batteriespeicher
Ein Batteriespeicher ist der wirkungsvollste Hebel, um die Wirtschaftlichkeit eines Mieterstromprojekts zu steigern. Warum? Weil Solarstrom tagsüber erzeugt wird, wenn viele Mieter nicht zu Hause sind und abends gebraucht wird, wenn der Verbrauch steigt.
Ein Speicher puffert den überschüssigen Mittagsstrom und gibt ihn abends ab. Das erhöht die Eigenverbrauchsquote erheblich von typischerweise 20–30 Prozent ohne Speicher auf 50–70 Prozent mit Speicher. Jede Kilowattstunde, die im Gebäude verbleibt, ist mehr wert als eine eingespeiste.
Mieterstrom und Elektromobilität
Elektroautos sind nicht nur Fortbewegungsmittel, sie sind auch mobile Stromspeicher und potenzielle Großverbraucher. Für Mieterstromprojekte eröffnet die Elektromobilität interessante Synergien:
● Wallboxen im Gebäude können mit dem Mieterstromsystem verknüpft werden, sodass Mieter ihr Fahrzeug bevorzugt mit lokal erzeugtem Solarstrom laden.
● Steuerbare Ladevorgänge ermöglichen es, Ladezeiten in Phasen hoher Solarstromerzeugung zu legen, das erhöht die Eigenverbrauchsquote und senkt die Ladekosten.
● Vehicle-to-Grid (V2G) die Rückspeisung von Energie aus dem Fahrzeugakku ins Gebäudenetz ist eine Zukunftstechnologie, die in Kombination mit Mieterstrom besonders interessant wird.
Ein intelligentes Energiemanagementsystem ist die Voraussetzung dafür, dass Solaranlage, Speicher, Wallboxen und Wohnungsverbrauch optimal aufeinander abgestimmt werden.
Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung als Alternative
Neben dem klassischen Mieterstrom gibt es seit dem Solarpaket I (2024) ein weiteres Modell: die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV). Sie ist einfacher umzusetzen, weil kein eigener Stromliefervertrag zwischen Betreiber und Mieter notwendig ist.
Bei der GGV wird der erzeugte Solarstrom rechnerisch auf die Bewohner verteilt. Zum Beispiel nach Wohnfläche oder bisherigem Verbrauch. Die Mieter behalten ihren bisherigen Stromanbieter, erhalten aber eine Gutschrift für den anteilig genutzten Solarstrom.
Vorteil: Geringerer administrativer Aufwand, keine Stromlieferantenpflichten.
Nachteil: Weniger präzise als das klassische Mieterstrommodell, da keine separate Messung pro Wohneinheit erfolgt.
Für Gebäude, bei denen der Aufwand eines vollständigen Mieterstrommodells zu hoch erscheint, ist die GGV eine sinnvolle Alternative.
Rolle moderner Energiemanagementsysteme
Ein Energiemanagementsystem (EMS) ist das Herzstück eines jeden Mieterstromprojekts. Es übernimmt die Koordination aller Energieflüsse im Gebäude:
● Echtzeit-Monitoring von Erzeugung, Verbrauch und Einspeisung
● Steuerung von Speichern und steuerbaren Verbrauchern (z. B. Wärmepumpen, Wallboxen)
● Automatische Abrechnung auf Basis der erfassten Messdaten
● Transparenz für Mieter und Betreiber durch übersichtliche Dashboards und Berichte
● Optimierung der Eigenverbrauchsquote durch intelligente Laststeuerung
Ohne ein leistungsfähiges EMS ist ein professionelles Mieterstromprojekt kaum wirtschaftlich zu betreiben.
NZR: Der Spezialist für Messtechnik und Energiemanagement im Mieterstrom
Energiemanagement im Mieterstrom
Für die technische Umsetzung von Mieterstromprojekten ist die richtige Messtechnik entscheidend. NZR (Nordwestdeutsche Zählerrevision) ist einer der führenden deutschen Spezialisten für Energiemessung und Energiemanagementsysteme und ein idealer Partner für Mieterstromvorhaben jeder Größe.
EcoCount SL: Präzise Verbrauchserfassung auf der Hutschiene
Der NZR EcoCount SL ist ein moderner Stromzähler für die Hutschienenmontage, der speziell für den Einsatz in Mieterstromprojekten entwickelt wurde. Er erfasst den Stromverbrauch jeder Wohneinheit präzise und normgerecht die Grundlage für eine korrekte und transparente Abrechnung.
Einsatzbereiche: Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, Gemeinschaftsflächen, Gewerbeeinheiten
MLog4Cloud: Cloud-basierte Messwertübertragung
Das NZR MLog4Cloud ist ein Datenlogger, der die Messwerte aller Zähler im Gebäude automatisch in die Cloud überträgt. Das ermöglicht eine lückenlose, manipulationssichere Dokumentation aller Energiedaten ohne manuelle Ablesung, ohne Aufwand.
Vorteile: Automatische Auslesung, Cloud-Speicherung, einfache Integration in Abrechnungssysteme
CountVision: Das Energiemanagementsystem für Mieterstrom
NZR CountVision ist die zentrale Softwareplattform für Energiedatenmanagement und Visualisierung. Sie bündelt alle Messdaten aus dem Gebäude, stellt sie übersichtlich dar und bildet die Grundlage für die Abrechnung, das Monitoring und die Optimierung des Mieterstromprojekts.
Funktionen:
● Echtzeit-Dashboard für Erzeugung, Verbrauch und Einspeisung
● Automatische Auswertung und Reporting
● Unterstützung bei der Abrechnung gegenüber Mietern
● Skalierbar von einzelnen Gebäuden bis zu ganzen Portfolios
Praxisbeispiel: Mieterstrom in der Wohnungswirtschaft
IGSplus, Rheine (NRW): Die Wohnungsbaugesellschaft IGSplus zeigt, wie Mieterstromprojekte im Wohnungsbau erfolgreich umgesetzt werden können. Mit NZR-Messtechnik und dem CountVision-Energiemanagementsystem wurde eine vollständige Mieterstromlösung für ein Mehrfamilienhaus realisiert, von der Zählerinfrastruktur über die Datenkommunikation bis zur transparenten Abrechnung. Das Ergebnis: zufriedene Mieter, wirtschaftliche Erträge für den Vermieter und ein messbarer Beitrag zur lokalen Energiewende.
Häufig gestellte Fragen zu Mieterstrom
Mieterstrom wird separat von der Nebenkostenabrechnung abgerechnet — über einen eigenen Stromliefervertrag zwischen Ihnen und dem Betreiber der PV-Anlage.
Der fehlende Strom wird automatisch über einen Ergänzungsliefervertrag aus dem öffentlichen Netz bezogen. Für Sie als Mieter ist das nahtlos. Sie merken keinen Unterschied.
Der Mieterstromzuschlag beträgt je nach Anlagengröße zwischen 3 und 5 Cent pro Kilowattstunde (Stand: Bundesnetzagentur, Februar 2026). Er wird zusätzlich zur Einspeisevergütung gezahlt.
Ja. Seit dem Solarpaket I (2024) ist Mieterstrom auch für Gewerbeimmobilien möglich.
Beim klassischen Mieterstrom fließt der Strom nicht durch das öffentliche Netz, er wird direkt im Gebäude verteilt. Beim Energy Sharing (seit Juni 2026 möglich) darf Strom auch über Grundstücksgrenzen hinweg an Nachbarn weitergegeben werden, wobei das öffentliche Netz genutzt wird.
Fazit: Mieterstrom, jetzt ist der richtige Zeitpunkt
Mieterstrom ist kein Zukunftsthema mehr, es ist Gegenwart. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen sind so günstig wie nie, die Technologie ist ausgereift, und die wirtschaftlichen Argumente überzeugen auf allen Seiten: Mieter sparen Geld, Vermieter erzielen Erträge und steigern den Immobilienwert, Stadtwerke erschließen neue Geschäftsfelder, und die Energiewende gewinnt an Fahrt.
Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der richtigen technischen Umsetzung: präzise Messtechnik, zuverlässige Datenkommunikation und ein leistungsfähiges Energiemanagementsystem. Mit den Produkten von NZR dem EcoCount SL, dem MLog4Cloud und der CountVision-Plattform steht dafür eine bewährte, professionelle Lösung zur Verfügung.
